淄博桓台土地使用权、建筑物等

山东美中美木业有限公司管理人

关于土地使用权、建筑物、构筑物及机器设备等

资产一宗的拍卖公告

山东美中美木业有限公司管理人（以下简称管理人）将于2023年9月5日10时至2023年9月6日10时止（延时除外）在中拍网平台对山东美中美木业有限公司（以下简称“美中美公司”）所有的土地使用权、建筑物、构筑物及机器设备等进行公开拍卖（处置单位：山东美中美木业有限公司管理人，监督单位：桓台县人民法院），现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：2023年7月7日召开的山东美中美木业有限公司破产清算第一次债权人会议通过了《关于提请债权人会议审议破产财产变价方案的报告》，据此管理人根据通过的破产财产变价方案进行本次拍卖。

本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照拍卖公告、拍卖须知要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

3.对符合产权转移过户登记条件的拍卖标的，由竞买人自行办理拍卖标的转移过户登记手续，管理人予以协助。本标的物拍卖成交价格为不含税价，因办理交割、转移过户登记所涉及的一切税、费、金及明确的或潜在的一切税、费、金（含破产企业所承担的税费金）由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。具体数额请竞买人于拍卖前至税务局、自然资源局等相关单位自行咨询过户所涉及的税款、土地出让金等相关事项，与管理人无涉，请竞买人在竞拍时应当将上述具体税费金作为竞买成本考虑。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

拍卖标的：山东美中美木业有限公司主要位于淄博市桓台县新城镇寿济路26166号的土地使用权、建筑物、构筑物及机器设备等资产，评估价值：45,208,840.90元。

本次拍卖标的的评估值参考山东博华科信资产评估有限公司出具的博华综评字【2023】0503号《资产评估报告》---评估明细表中关于山东美中美木业有限公司部分（详情见标的介绍附件），资产的名称引用评估报告，但不作为该资产的状况描述，具体以现场的标的物实物为准。 

1、关于本拍品面积、结构、新旧程度、相邻情况及配套附属设施等各事项，郑重提示各竞买人：管理人对外观、结构调整、面积差异及配套附属设施等各项情况均不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如参与竞买，则表示竞买人无条件同意管理人按照现状交付为准，并且实际面积以过户时登记机关确定为准。如交付的情况与《资产评估报告》中罗列的具体情况不一致，均以现场情况为准。

     2、美中美公司厂区内机器设备仅有一处伸缩门。管理人对型号、新旧程度及配套附属设施等各项情况均不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，机器设备实物以现场实际情况为准，竞买人一旦参与竞买，即视为了解评估明细表记载，并认可现场实物现状，竞买成功后不得以实际情况与评估明细表不一致提出异议。

3、本次拍卖起拍价：45,208,840.9元，竞买保证金：450万元，增价幅度：10万元。

本次拍卖标的的其他已知瑕疵等情况详见“特别提醒”。

对上述标的权属有异议者，请于2023年8月31日前与管理人联系。

三、咨询看样

有意者可于开拍前（节假日及休息时间除外）与管理人联系了解情况、实地看样或自行尽调。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。未尽调或未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人须在中拍平台上实名注册。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在开拍二个工作日前将委托手续交至管理人处，由管理人确认后方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为支付宝账号实名注册人）。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：全体债权人。

2.优先购买权人参加竞买的，应于2023年8月31日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

八、税费及其他费用承担

买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。

标的物转让登记所涉及的一切税、费、金及明确的或潜在的一切关联费用请各竞买人自行向税务局、自然资源局等相关职能部门咨询确认，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费、金和可能需要补交的相关税、费、金等（包括应当由出卖人承担的相关费用）均由竞买人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

标的物竞拍成功后，买受人需支付以下费用：

软件服务费（系统成交总额的0.5%），支付账户如下：

账户名：中拍平台网络科技股份有限公司

账 号：91350078801700000140

开户行：浦发银行北京北沙滩支行

买受人完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体指定的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人完成软件服务费支付）。

拍卖余款请在竞价成功后五日内一次性缴纳至管理人指定账户【户名：山东美中美木业有限公司管理人，开户银行：山东桓台农村商业银行股份有限公司，账号：2120012494205000013590】。

3.竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人可根据自身情况选择网上充值银行。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可就差价部分向悔拍人追索。

十、拍品交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给管理人，并签署拍卖成交确认文件，与管理人办理交接手续。

十一、特别提醒

1.本次拍卖标的中部分建筑物、构筑物未办理产权证书，未办理产权证书的部分建筑物、构筑物的面积以实际面积为准，管理人不对未办证的不动产的面积等的准确性做出任何保证。请竞买人慎重调查后购买。

2.因受国家产业政策等影响，对于建筑物等，管理人再次提醒竞买人到当地政府等相关部门调查了解后审慎购买。

 3.关于标的物的实际情况，请竞买人自行调查、充分了解。管理人特别提示竞买人，本次拍卖不构成对无证房产、土地后续事宜以及设备类资产过户、交付等的担保，竞买人自行承担相关风险，管理人在此提醒竞买人审慎购买。

4.标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

5.有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费金清缴、环保相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

6.管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，相关户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。标的物如有原户口、营业执照等难以迁出、注销等情况，由买受人自行解决。

7.除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

8.买受人付清成交款前，标的物产生的孳息归出卖人所有，买受人付清成交款后，标的物产生的孳息归买受人所有。

9.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

10.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

11.因破产程序需要，标的物成交前，管理人可随时撤回拍卖，并不承担任何责任。

管理人咨询电话：张律师 13675338810 郑律师 18369909352

山东拍辅帮网络信息有限公司 咨询电话：0531-82621906

中拍平台技术咨询：400-898-5988

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

山东美中美木业有限公司管理人

2023年8月3日